收入百分比何以应归抵押
算出你月收入中有多少应该支付你的按揭看似压倒性银行允许什么多少你满意支付探索这些和其他问题 帮助你找权按揭支付
现实抵押支付
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实情是,你每月向按揭公司支付的数额不单包括贷款本身每月支付贷款本金 利息 房地产税 房主保险
if you不放20%下降自始至终,你可能也有私有按揭保险月复一月
需要粗略估计所有这些数字才能知道多少房子你可支付并想出你是否能支付月支付时间
取15万按揭 每月支付716元房地产税4千元 房主保险每年900元即每月333美元房地产税和每月75美元房主保险总按揭支付额为1 124美元或408美元比单本息和利息多
上加百元或更多一度可负担716按揭支付突然看起来低得多
记住,你可能不知道房贷支付时开始购物家多家名单上,但,你可以看到去年房地产税可使用此数值估计你每月为特定家庭支付多少保险公司也可以提供球场估计房主保险率区域内
看一看
计算月收入
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借方通常计算月收入的方式与计算方式不同。在大多数情况下,他们使用你的月毛收入税前收入.拥有自己的业务或委托工作的借款人例外贷方使用调整毛收入计算工作相关费用影响您的收入
思考出贷者计算你收入的方式 和过去两年看W2一样简单借方计算出两年平均数
近两年强W2s显示如下:
2015-80 000
2016-84,000
多放款人计算每年82,000美元或每月6,833美元
如果John自营或支付佣金,放款人将使用他过去两年的报税单查看调整毛收入,计算过去两年平均值
贷方计算平均收入时可算出贷方收入的峰谷以这种方式,他们没有资格借款人全年支付更多贷款
金28%规则
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了解月毛收入后,可计算右按揭支付我们相信28%规则我们在文章中详细谈论这个问题 "多房子我能Afford....
计算28%的月毛收入 向您提供总按揭支付
John 上例中 年收入82,000元 或每月6 833元28%的收入看起来像
6 833x0.28=1 913
归并按揭支付房地产税四千元 房主保险九百元它可以覆盖本金、利息和按揭保险(如有必要)。
1 913-900-75=1 505
注意后端比
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可别忘记你月度的其他义务月报等18.luck新利 ,学生贷款汽车支付和个人贷款 都加起来把这些债务加进你提议的按揭支付中 产生后端比通则是保持这个比率在或低于你每月毛收入的36%.
最小信用卡支付+学生贷款支付+汽车贷款支付+个人贷款支付
+建议按揭支付=月总债
月均债务/Gross月均收入
如果这个数字超过36%,你可能想降低按揭金额以获取更廉价支付
存下支付
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上头首发支付置家提高购买力支付20%定金 置身于有利位置可避免PMI和贷方不视你为高风险支付不起20%订金,则有其他选择
可找到无需首付的贷款,如USDA或VA贷款但这些贷款需要具体环境只有老兵或他们的配偶才有资格获得VA贷款在农村地区购房并低收入的借款人可能有资格获得USDA贷款。可用其他贷款程序需要以下首发支付:
- 范妮美有3%首支付程序
- FHA只需下调3.5%
交换低订金,但通常支付某种按揭保险范妮美贷款需要PMI估计每年贷款额的1%
20万元贷款每年需要2千元PMI保费相当于每月追加167美元一欠家值小于80%即可取消保险然而,这可能需要多年时间。
FHA贷款需要按揭保险终身贷款,不管你放多少今日FHA支付贷款额0.85%按揭保险同样的20万贷款每月支付142美元
使用28%规则计算按揭支付7百元按揭支付中 估计有10万元贷款一万四百元按揭支付,估计贷款20万元添加定金金额并有定向购房价
越多钱支付首付 越多家购推算如何省下这笔巨额费用可能会感到压倒性访问我们的文章 "如何存下支付一楼简单技巧
关闭成本和预付费用图
购房需要超出首付和贷款有闭合成本和预付费用也是借款人可支付最高5%贷款结账150 000美元的贷款值7 500美元这可能抢走你存的首付款
开贷者提供不同的程序并收费不同,尽管如此几家放贷商购物时申请按揭以找到最优交易某些放款人先收费或高利率,而另一些放款人风险阈值更高并收费少比较每个放款人的贷款估计可以帮助你找到合适的交易
关闭收费和首付款并非你唯一需要的现金支付预付费用通常这是按揭利息 您关闭后一个月内收费多数按揭直到下个月才需要第一次支付
利息按每日计算欠17天利息举个例子一万五千元贷款4%利息
150 000x0.04=600
6000/365天=每天16.48
16.48x17天=280.16
更多资料说明购买家房真正代价,访问我们的文章 " 。需要多少钱买房...
有保留地吗
并非所有贷款程序都要求借款者拥有液态储备但如果出乎意料的事情发生 你会想考虑万一有紧急情况,你如何支付按揭持有现金储备者可支付按揭,即使您的收入停止
缺储量时,请仔细考虑借多少不接受按揭支付 您没有方法覆盖3笔遗漏按揭支付权可在取消赎回前程序登陆
底线
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我们建议你以两种方式看待按揭支付:
- 保持按揭支付占月毛收入28%或更低
- 保持每月总债务,包括按揭支付,占每月毛收入的36%或更低
月度债务微小时,可使用28%规则向导万一您月度债务大增,则可能需要逆向工作进程
Joe每年5万元或4167元房贷前月债625元向后工作进程看起来是这样:
4167x.36=1500
$1500-$625=875留作按揭支付
使用28%规则 Joe会得到1 167按揭支付加上月债1 167+875=2 042,超过36%基准
等知道一笔舒适的支付后 试入您的预算搁置按揭支付数月以了解它的感受(你可以用资金支付首付)。支付其他帐单安心吗有钱支付每日生活费用吗这使你对新房贷期望值有很好了解发现难以支付时,可考虑小贷款额
记住按揭是一种长期大型投资花点时间确保你支付得起 最终会减少金融生活压力
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