买房需要多少钱?

除了首付，还有很多其他的费用你可能没有考虑到。准备好承担买房的所有费用。

你到底需要多少现金

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买房子不仅仅意味着为首付而储蓄．你的首付是这个等式的一部分。但还有其他成本需要支付。

贷款机构、估价师和搬家公司都在等着钱。在你买房子之前，确保你有足够的钱来支付这个过程中的许多费用，包括:

• 关闭成本
  
• 待摊费用
  
• 移动成本
  
• 在一个新家开始生活的代价
  
• 抵押贷款保险

在CreditDonkey，我们建议拿着笔和纸(或excel表格)坐下来处理这些数字。你需要看看搬家真正的代价是什么。这样，当你要搬家的时候，你就做好了最好的准备。老实说，这一步可以防止你失去梦想中的家。

别忘了，抵押贷款利率是住房成本难题的一个重要组成部分。做好调查，通过降低抵押贷款利率来省钱。18新利体育贴吧

首付要求

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什么是合理的首付?大多数贷款项目需要某种类型的首付．你需要的量可能在3%到20%之间。你的信用评分，当前的债务负担，和选择的贷款计划有助于确定你需要放下多少。一般情况下，最低首付款要求如下:

• 传统的贷款在大多数情况下要求最低首付5%。
  
• 联邦住宅管理局贷款要求最低首付3.5%。这些政府支持的贷款的信用评分要求较低，承销准则灵活。
  
• 退伍军人事务部的贷款不需要首付。但是，你必须是一个有足够服役时间和光荣退役的老兵。
  
• 美国农业部的贷款不需要首付。但是，你必须在美国农业部指定的农村地区购买住房。

如果你在房子上没有20%的首付，并且有传统的融资方式，你就会支付私人抵押贷款保险．这是你每月抵押贷款支付的额外费用。你需要支付PMI，直到你的贷款少于你房屋价值的80%。对于FHA贷款，PMI不能取消。唯一的出路是一旦你有足够的股权再融资。

联邦住房管理局和美国农业部的贷款也要求每年支付抵押贷款保险。按月还款，就像传统贷款一样。然而，不同的是，政府支持的贷款的MI在贷款的整个生命周期内持续。

还有其他提供贷款的机会低首付选择通过联邦政府也要求抵押贷款保险。重要的是要确定PMI是否可以取消，或者它是否在贷款的整个生命周期中持续。这些计划包括传统的97%贷款到价值计划、HomePath ReadyBuyer计划和好邻居邻居(GNND)计划。除了首付比例低于联邦住宅管理局3.5%的要求外，这些计划还为现金紧张的购房者提供了其他好处。如果你在提交报价之前参加了他们的75美元的购房课程，Home ReadyBuyer Program将提供最高3%的结售费返利，而traditional 97有抵押贷款保险，一旦股权达到或低于78%，就可以取消抵押贷款保险。

定金-如何运作

在签订销售合同后，你可能需要定金。这些钱是你真正想买房子而不是货比三家的证明。定金不是额外的首付——它会在交易结束时从你的首付中扣除。只是要知道，在这个过程的早期，你可能需要获得资金。

并不是每笔购房交易都需要保证金。如果卖方要求定金，则为约定的购买价的1%至3%不等。你不能直接把钱给卖家。相反，第三方会在一个托管账户中持有这笔钱。如果交易失败，卖方将保留定金。

你们需要提供多少定金呢?这取决于多种因素:

• 对这所房子出价的人数你是在竞价大战中还是你是唯一的竞标者?

• 市场状况在一个火热的房地产市场，卖房者可能想要更多的定金，以避免失去销售。

• 这是该地区的标准卖方倾向于跟风——如果其他卖方要求保证金，他们也会这样做。

一旦你关闭的家，关闭代理应用在托管的钱对你的首付或关闭成本。

完成一笔贷款的成本

关闭成本是你真正需要注意的地方。在一些地区，完成贷款的前期成本很快就会增加到房价的5%。20万美元的贷款意味着1万美元。在选择一家银行之前，比较3家银行的成本是个好主意。

还有贷款人成本和第三方费用。最常见的贷款费用包括:

• 应用程序
  
• 处理
  
• 承销
  
• 信用报告
  
• 文档准备
  
• 快递
  
• 起始点
  
• 折扣点
  
• 速度锁

您有权在向贷款人提供贷款申请后3个工作日内查看其收费情况。贷款人会发给你一份贷款估算，其中详细列出了这些费用。仔细检查估计，看看每个贷款人收费多少。

最常见的第三方收费包括:

• 评估
  
• 标题搜索
  
• 产权保险
  
• 调查
  
• 巡查(家居及虫鼠)
  
• 洪水区确定
  
• 转让税

许多费用你没有发言权——你必须支付。例如，评估是必要的，以确保贷款人的房子是足够的价值。如果贷款人在没有足够抵押品的情况下提供贷款，他们可能会赔钱。产权搜索也是必要的，以确保所有权可以无缝转移。

你有发言权的指控是调查，家庭检查(在某些情况下)和害虫检查。这三者之间的费用总计可达1000美元(有时更多)，但它们可以保护你未来的投资。例如，害虫检查可以帮助你确定是否有白蚁的损害。难道你不希望在购买房屋之前了解房屋的损坏情况吗?如果有损坏，你可以和卖方协商做出必要的修改。在某些情况下，你可以完全退出购买。

支付预付费用

预付费用常常引起混乱。你为什么要提前支付房子呢?您必须支付的金额将根据您的位置和具体情况而有所不同。最常见的预付费用是抵押贷款利息。任何为他们的房子借钱的人都要支付这笔费用。

当你按月支付抵押贷款利息时，你要提前一个月支付利息。例如，12月的抵押贷款支付了11月的利息。假设你在5月15日结束贷款。直到7月1日你才需要支付抵押贷款。这意味着你的第一次按揭付款包括6月1日至6月30日的利息。5月15日至5月31日的利息仍未支付。你在结帐时支付这项费用，这就是为什么它是"预付费用"

你可能会遇到的其他一些预付费用包括:

• 房主协会会费．如果卖家支付了每年的业主协会会费，你可能需要偿还他几个月还没有发生的费用。

• 你的交易时间和房产税的到期日决定了你是否需要提前交税．如果离你的房地产税到期还不到六个月，你可能需要提前支付。这意味着你的托管账户要有额外的资金．这样你就有足够的钱支付到期的税款。

• 房屋保险．每个买家必须支付的第一年房屋保险交割时的溢价。

现金存款准备金率

现金储备不是每家银行都需要的，但无论如何你都应该考虑。你可以把它当作应急基金。如果你丢了工作或突然生病了怎么办?你每月如何支付你的抵押贷款?现金储备可以帮助你摆脱困境。

一些抵押贷款项目需要一定的现金储备，否则你无法完成贷款。这取决于贷方、贷款项目和你的风险水平。对贷款人来说，你的风险越大，现金储备就越有帮助。

移动费用

别忘了身体上移动要花钱．无论你是雇佣专业的搬家工人，还是用披萨和啤酒贿赂一群朋友，这都是要花钱的。如今，平均搬家费用在1,500至5,000美元之间;你要付多少钱取决于你有多少东西和你移动了多远。显然，搬到别的州要比搬到离这条路几英里远的地方花费更多。

密切关注搬家公司提供给您的报价。一些公司按小时收费，而另一些公司收取固定费用，但限制规定的时间。如果你想节省搬家费用，就在非高18新利体育贴吧峰期搬家。通常在5月之前和9月之后折扣最大。

记住，即使你计划自己做这些工作，你仍然需要支付以下费用:

• 租的车
  
• 卡车保险
  
• 气体
  
• 任何你需要的储存容器
  
• 移动箱子

杂项费用

你总是希望有足够的空间来支付那些杂项费用。这些成本可以根据您的需要而改变。如果你现在负担不起，你可能会推迟其中的很多，但你可能会想把钱花在以下方面:

• 家具
  
• 电器
  
• 装饰
  
• 实用程序连接费用

底线

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买房子很贵。除首付款外，你必须支付许多费用。你到底需要多少钱取决于很多因素。时间，你所在地区的标准成本，以及房地产市场的状况都是很重要的因素。与几家贷款机构核实可以让你了解你所在地区的标准。记住，这是你一生中最大的投资之一。慢慢来决定哪一个贷方和贷款计划适合你。