DiversyFund审查

DiversyFund让你用500美元投资房地产。但是它是如何工作的呢?找出优点和缺点，看看它是否比Fundrise好。

认为自己的钱不够投资房地产?

有了DiversyFund，你只需花500美元就可以投资多单元物业。另外,零管理费。

但它是一家合法的公司吗?他们的平均收益是多少?

通过这篇评论，看看DiversyFund是否值得投资，包括费用、回报、优点、缺点等等。

• DiversyFund是什么?
  
• DiversyFund是如何工作的
  
• 优点和缺点
  
• 定价和费用
  
• DiversyFund回报
  
• 多元化基金如何选择项目
  
• 多元化基金是一种好的投资吗?
  
• 缺点
  
• 如何使用多元化基金进行投资
  
• 选择

DiversyFund是什么?

DiversyFund是一家成立于2016年的房地产众筹平台。他们的总部设在圣地亚哥，专注于大型、多单元的房产，如公寓综合体和共管公寓——这是稳定增长的最安全的房地产类型之一。

DiversyFund寻找五年投资收益能达到10-20%的房产。

最低投资额仅为500美元，而且与许多类似平台不同的是，它对未经认证的投资者开放。

他们的主要产品是DiversyFund发展房地产投资信托基金．这是一个公开的、非交易的房地产投资信托基金，拥有并管理自己的所有资产。DiversyFund直接拥有他们所有的房地产项目。这使得他们无需向投资者收取管理费。

DiversyFund是如何工作的

目前，DiversyFund在德克萨斯州、加利福尼亚州、北卡罗来纳州、犹他州和佛罗里达州提供房产。这是他们的过程:^[1]

1. DiversyFund的发展房地产投资信托基金买多部件属性比如公寓大楼，它们已经从租金中获得了收入，但需要改进。

2. 属性是翻新所以它们有更高的价值，可以以更高的价格出租。

3. 最后，属性是又被关了五年所以价值继续升值。

4. 然后,他们出售利润最大化。

5. 投资者支付方式有两种:每月租金分红(自动再投资)而且当房产在投资期结束时出售。

7%的优先回报率保护了投资者。这意味着，在DiversyFund获得任何利润分成之前，他们的回报率为7%。

多元化基金的利弊

不确定DiversyFund是否适合你的投资组合?回顾一下这些优点和缺点。

优点：

• 完全被动的房地产投资
  
• 起价500美元
  
• 不收取平台费用或佣金
  
• 不需要是合格的投资者
  
• 年化回报率创历史新高
  
• 投资可靠的公寓领域
  
• 投资于现金流正的物业

缺点：

• 地理位置缺乏多样性
  
• 至少5年的投资
  
• 投资回报需要一段时间
  
• 没有提前支取

定价和费用

不收取管理费，也不收取买入或退出投资的费用。^[3]除了你的投资，你没有支付额外的金额。

那么他们怎么负担得起不收取任何费用呢?

DiversyFund直接拥有他们所有的项目。他们是赞助商、经理和开发人员。作为唯一的参与者，这使得他们可以向投资者提供不收取管理费的房地产投资信托基金。

然而，DiversyFund仍然需要赚钱。他们不是向投资者收取平台费用，而是从REIT收取高达8%的运营费用。

DiversyFund回报

DiversyFund还是一个相当新的基金，2016年才成立。自成立以来，它们已经见证了两位数的强劲回报。过去几年的回报率是:^［5］

• 2017年年均回报率为18%
  
• 2018年年均回报率为17.3%

与包括股票在内的其他投资相比，这些回报非常高。2019年，投资者仅从股息中就获得了5%的收益，这还不包括房地产的升值。

只要记住，过去的结果并不能保证未来的成功。永远不要投资你不能承受损失的东西，这一点很重要。

多元化基金如何选择项目

DiversyFund对他们的项目非常挑剔。他们寻找表现不佳但有增值潜力的多单元住宅项目。^[6]

主要标准包括:

• 位于高速发展的大都市
  
• 可以通过翻新提高租金和价值的项目
  
• 这些项目可以在五年内出售

DiversyFund拥有一支由房地产专业人士组成的团队，通过分析潜在增长、趋势、市场比较等因素来选择项目。

由于专注于多户住宅建筑，DiversyFund声称，他们可以更好地推动交易，建立行业联系，并保持高回报的潜力。

多元化基金是一种好的投资吗?

考虑到相对较低的最低投资(500美元)和坚实的增长潜力，对于那些希望进入房地产市场的人来说，DiversyFund可能是一个很好的投资。

DiversyFund的一个积极方面是，他们拥有所有的资产，这意味着他们更有可能负责和主动。此外，他们还投资公寓楼，这在历史上是房地产中最安全的领域之一。

一般来说，明智的做法是分散投资组合，包括一些房地产投资。这样，你就有了一些与股票或债券市场不相关的资产。这为这些市场的波动提供了一些保护。从历史上看，房地产投资回报高于股市。

作为对被认为风险较低的房地产领域的投资，DiversyFund的增长型房地产投资信托基金(Growth REIT)似乎提供了一些本金保护和可靠的收益。

DiversyFund缺点

每项投资都有风险和不利因素。回顾以下几点，看看DiversyFund的缺点是否大于优点。

地理位置缺乏多样性
DiversyFund正在扩大其业务范围，但仍不够多元化。到目前为止，DiversyFund在加州、德克萨斯州、北卡罗来纳州、佛罗里达州和犹他州有几处公寓园区。^[7]

拥有更多的多样性可以降低你的风险，所以你不会在一个领域投入太多。例如，如果德州市场失灵，你的投资组合可能会陷入危险。

至少5年投资
DiversyFund持有房产5年，一旦资产售出，利润就会分散。五年内不能提取资金。^[8]

不像某些平台Fundrise)时，DiversyFund没有二级市场，让你可以提前卖出股票。

没有派息
你每个月都能从租金收入中获得分红，但它们会自动被重新投资，以利用复利。^[9]

如果你不介意持有5年没有回报的投资，这是很好的。但如果你也希望每月有一些股息，你就不能选择退出股息再投资。

如何使用多元化基金进行投资

任何年满18岁的美国居民都可以申请DiversyFund Growth REIT。没有收入或认证要求。

注册很容易，完全通过该公司的在线平台完成。^[10]

1. 创建一个帐户通过提供一些细节:姓名、电话号码、电子邮件和邮政编码。你也可以使用Facebook或LinkedIn注册。

   您需要提供您的社会安全号码，以备报税。

2. 基金账户把它和你的银行账户联系起来。最低投资额为500美元。

3. 然后,浏览它们的属性然后选择一个符合你投资目标的。

4. 通过以下方式完成投资在线完成交易或者设置自动投资。

5. 你会做到的监控你的投资DiversyFund的仪表板。

就是这样。您的账户将在1-2个工作日内资金到位。你可以在任何时候增加额外的资金，以500美元为增量。^[11]

你的股息会自动再投资。在投资期结束时，出售项目并支付利润。你可以拿全额股息，也可以把它再投资到下一个基金。

选择

如果你不确定DiversyFund是否适合你，还有很多其他的基金房地产集资”平台。每一个都有一点不同。

这里有一些其他受欢迎的非认可投资者。

Fundrise
Fundrise他们收购了所有类型的项目——从新建到稳定的公寓再到翻新。你的作品集可以包括多达80个不同的项目。

Fundrise有一些投资组合选择，所以你可以选择最适合你目标的一个。例如，补充收入投资组合专注于产生租金，而增长投资组合更专注于随着时间的推移有望增值的物业。

Fundrise初级投资组合的最低投资额是10美元，并且没有收入要求。他们还有90天的退款保证。如果你不满意，Fundrise会按你支付的金额回购你的投资。

	DiversyFund	Fundrise
	特殊报价 赚取被动收入与房地产- 了解更多	特殊报价 投资房地产10美元以上 了解更多
	的特点和好处
年费	0美元。没有管理费和佣金	1%管理费
最低存款	500美元	10美元
电话支持	是的，正常营业时间	没有
即时聊天的支持	是的	没有
电子邮件支持	是的	是的
股息	自动再投资	选择季度支付或汽车再投资
投资周期	5 +年	5 +年
投资类型	公寓楼和共管公寓	商业，单一家庭，工业
财富的需求	没有一个	没有一个
	通过房地产获得被动收入 成为公寓大厦的部分业主 发展房地产投资信托基金	用10美元以上投资房地产 通过房地产获得被动收入 启动计划
		条款适用。 提供通知

底线

DiversyFund能为投资者提供很多东西，但也有一些缺点需要考虑。如果你想增加投资组合的多样性，DiversyFund是值得考虑的，特别是如果你的最低投资额只有500美元。

多元化基金可以让你被动地投资房地产，而不是自己是一个完全的业主。增加房地产投资也能在一定程度上保护投资者免受市场波动的影响。

参考文献