现收还原计算器

如何计算房地产实收回报使用此便捷工具评价潜在投资

开始吧现收现款回报简单度量分析投资现金流量但它不应该是你的唯一度量图深入理解您的投资,让我们想一想现收回报法如何运作

现收回报计算法

计算现收现款回报时,将当年实收净现金流量除以投资现金数

公式本身很简单有几件事情你需要知道 关于你年度预课前现金流和实际投资

税前年度现金流动量是多少

税前年度现金流动按下列步骤执行:

1. 添加您的定时毛租并任何其他收入
   
   • gs定时租金-物业毛租金乘12
     
   • 任何其他收入-考虑其他收入机会,如宠物收入、不可退款存款、泊车空间支付和水电费

2. 取减实际空缺,运营费并年度还本付息
   
   • 实际空置-乘每日租率乘以空置率
     
   • 运营费用-考虑保险、税费、维护费、HOA和银行收费、财产管理和修理
     
   • 年度还本付息-月支付支付与贷息相关(不包括保险税)

实际现金投放量

算上你实际投入的现金 并加这些数

• 首付款-支付地产
  
• 关闭成本-合并支付成本(不包括首发支付)并再从任何卖方或放款贷方中扣除
  
• 租前改善修复-自付费修复单元

何时计算现收回报

多房地产行业内幕者,例如投资者代理程序应用此度量可你应该吗现收现款回馈主用案例

1. 判定资金使用量
   
2. 比较多项投资

现收现付法则 任何人都可以使用修改内部回报率等其他概念提供更多洞察力,但难学

简单说来,你只需要把12个月后的实际现金除以物理现金投资实收现款回报

现收现款回报率差吗

好,有几个例子 现收回扣平滑

1. 不因子税对实回报
   
2. 不计股权
   
3. 算不上感恩
   
4. 忽略投资相关风险
   
5. 忽略机会成本
   
6. 忽略复合兴趣效果

实收回报仍对房地产交易有用衡量投资人年回报率与同年支付按揭额之比

实收回报在房地产中意味着什么

现收现收计算地产投资现金所得很容易理解 并使用一个重要的公式

收现回扣使用法

现收现款回报是评价第一年房地产性能的大尺度

12个多月你听到的财产使用度量并不好这是因为你的分母-实际投入现金-会随贷款支付并花钱改善修复而变化

最终,虽然现收现成回报不完全, 但它是一个扎实方法 筛选属性对价值投资者